Оценка квартиры для опеки

Оценка квартиры для опеки, Слайд 1
Оценка квартиры для опеки

Оценка квартир по опеке при продаже необходима в том случае, если собственником квартиры или доли квартиры является несовершеннолетний ребенок или взрослый гражданин под опекой (недееспособный, не в полной мере деспособный). Продать, обменять, подарить, сдавать в аренду и т. д. без письменного согласия органов опеки и попечительства. Статья 37 ГК РФ предусматривает, что "Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного". Права подопечных охраняются законом № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008.

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, такой договор может быть расторгнуть в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008г.).

Следует иметь в виду, что квартира в которой они проживают под опекой семьи собственника жилого помещения или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетними, члены семьи собственника (как известно, органами опеки и попечительства), были нарушены права или юридически защищенные интересы указанных людей, разрешается только с согласия органа опеки и попечительства (ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, такой договор может быть расторгнуть в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008г.).

Разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее 15 дней со дня подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть обоснован. Разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, другим посредникам, и прокурора (ст. 21 ФЗ №48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008).

Детей до совершеннолетия по закону или по завещанию, имеют право стать владельцами квартир. Продажа через опеку возможна только после оценки таких квартир. Органы опеки и попечительства одобряют заявление на продажу квартиры, при условии, что доверенное лицо откроет для каждого несовершеннолетнего ребенка счет в банке и сделает на них взнос в размере рыночной стоимости унаследованной доли в квартире или обеспечит каждого несовершеннолетнего ребенка другой жилой недвижимостью или долей недвижимости, которая имеет рыночную стоимость не менее той, которая уже принадлежит ему (по принципу "не меньше и не хуже"). Такие же требования применяются, если продажа собственности осуществляется через опеку взрослого гражданина, находящегося под опекой (недееспособного, не полностью дееспособного). Это требование не применяется в случае отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и других случаях, предусмотренных законодательством РФ), если этого требуют интересы подопечного. Оценка квартир для опеки - определение рыночной стоимости квартиры или её доли.

В результате оценка для опеки Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, действуя в соответствии с законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135" в действующей редакции, стандартов оценки ФСО-1 и ФСО-2 и ФСО-3, ФСО-7, и других документов. При принятии решения об оценке квартиры для опеки в любой оценочной компании, необходимо знать, что с 01.01.2008. лицензирование оценочной деятельности отменено. Право на оценку квартир имеет юридическое лицо в государстве, имеющее не менее 2 работников, прошедших специализированную подготовку по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", являющееся активным членом СРО оценщиков и деятельность которых застрахована на сумму не менее 300 000 рублей. Однако организация обязана застраховать свою деятельность на сумму не менее 5 000 000 рублей.

На основании федеральных стандартов оценки (ФСО) осмотр квартиры может быть опущен. Оценка квартиры для опеки и попечительства может быть проведена в упрощённой форме на основании документов предоставленных заказчиком. Вы можете сейчас на сайте заказать оценку квартиры для опеки, заполнив on-line заявку или отправив нам по электронной почте копии документов. На следующий день после заказа, курьер нашей компании может принести Заявление на оценку по указанному вами адресу, подготовленный пакет документов, называемый "отчёт об оценке", а также договор и счет на оплату. Так же в оценочном отчёте рыночная стоимость квартиры будет передана информация по документам, о том, что ООО " ЭКСПЕРТОФИСЦЕНТР " имеет право проводить оценку квартиры для опеки. Доверяя нашей компании проводить оценку квартиры для опеки, Вы делаете правильный выбор.

Желаем вам и вашим семьям здоровья и долголетия. Если Вам нужна наша помощь в оценке жилой недвижимости, быстро и недорого оцените квартиру для опеки над ребенком. Благодаря нашим отчётам об оценке квартиры вы будете чувствовать себя в безопасности, успешным и уверенным в себе. Заказать услугу "Оценка квартир по опеке" сейчас.