Рыночная оценка земли

Рыночная оценка земли, Слайд 1
Рыночная оценка земли

Рыночная оценка земельного участка в Тюмени

Земля действует как пространственная составляющая и как средство производства. В современном обществе деятельность человека напрямую связана с землей. В связи с этим, земельные участки являются объектами товарно-хозяйственных действий. В оценочной деятельности земельный участок может оцениваться с двух точек зрения. Во-первых, как природный ресурс, который характеризуется пространством, почвой, флорой и фауной, рельефом. Основой для оценки, является способность выполнять определенные функции на данной территории. Во-вторых, землю можно рассматривать с точки зрения рентабельности ее использования как неотъемлемую составляющую объекта недвижимости. Следовательно, юридически земельные участки с благоустройством (находящаяся на нем недвижимость) являются сложным объектом, составляющим целостный объект вместе с недвижимостью. Но даже при отсутствии искусственных улучшений, земля является сложным природным объектом, и в этом случае почва улучшается как благоустройство. Использование рынка земли без почвы невозможно.

При проведении рыночной оценки земельного участка учитываются следующие факторы: назначение и регламентированное использование земель, расположение, наиболее распространенные модели землепользования близлежащих земель, прогнозируемые изменения на земельных рынках населенных пунктов и рынках сельскохозяйственных земель, прогнозируемые условия использования и прибыль, современное использование. Стоимость земельного участка на рынке со временем меняется, поэтому процедуры оценки проводятся в течение определенного периода времени (даты). В случае изменения целей землепользования рыночная стоимость участка меняется.

Основным принципом оценки земель является наиболее эффективное использование. Это означает, что рыночная стоимость земельного участка рассчитывается на основе такой эксплуатации, которая является наиболее вероятной, физически и обоснованной, финансово способной, в соответствии с нормами действующего законодательства, которая в конечном итоге дает оценочную стоимость. На практике, выбор наиболее эффективного использования земельного участка может не совпадать с текущим. Оценка земельных участков имеет ряд отличительных особенностей, основанных на виде собственности на землю. Вид, в свою очередь, делится на сельскохозяйственные земли и поселения. Стоимость земельного участка определяется в прогнозе такой эксплуатации, что наиболее вероятно со всех точек зрения. При оценке можно также обеспечить обоснованное деление земельного участка на отдельные участки, которые отличаются по форме, типу и назначению.

 

Рыночная оценка стоимости земельного участка производится в случае:

·                    различных сделок с одним имуществом;

·                    необходимости рассчитать начальную стоимость земельного участка;

·                    Захват земли;

·                    Если земля выступает в качестве вклада в уставный капитал;

·                    Подготовки и реализации инвестиционных проектов;

·                    И в других случаях.

Важным фактором при оценке земельного участка является состав коммуникаций и возможность присоединения существующих сетей, данные инженерных изысканий, геологогических изысканий, геодезических изысканий, дающие информацию о составе, состоянии и свойствах грунтов, рельефе, необходимый для прогнозирования вероятностного строительства, и возможные затраты, возникающие при проектировании.

Наша фирма ООО"ЭКСПЕРТОФИСЦЕНТР" имеет все необходимые разрешения на независимую оценку земли. Обратившись к нам, Вы получите точную и актуальную оценку стоимости земельного участка. Наши отчёты по оценке земли, позволят Вам чувствовать себя защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.

Вы можете заказать услугу "Оценка рыночной стоимости земельного участка" прямо сейчас.